日本住宅保証検査機構（JIO）は2010年3月19日、住宅のリフォーム工事を対象に「JIOリフォームかし保険」の運営を始めたと発表した。新築用の住宅瑕疵担保責任保険を運営する保険法人が初めて扱うリフォーム向け瑕疵保険だ。

　同日、国土交通省は住宅エコポイント導入に伴うリフォーム需要の増大に対応して、消費者の保護のため、リフォームをめぐるトラブルの防止策を強化すると発表した。JIOのリフォーム瑕疵保険はこの施策に沿っている。

　リフォーム瑕疵保険への加入は、新築用の瑕疵保険と異なり、義務ではなく任意だ。JIOの同保険は、住宅の一部か、住宅と一体になった設備機器の工事ならば、原則としてすべて対象にできる。どの部位を対象にするかは加入者が選ぶ。保険の有効期間は、建物の構造耐力か防水を担う部位なら5年間、それ以外の部位は1年間だ。

「瑕疵」の定義は多様

　保険の対象が広くなるため、保険金が支払われる「瑕疵」の定義も、新築用の瑕疵保険と比べると多様だ。耐力不足や雨漏りのほかに、工事をした部位が「社会通念上必要とされる性能を満たさないこと」も含まれる。

　ただし、例えば断熱性能を高めるリフォームを行って、顧客に「光熱費が減らないから工事をやり直せ」などとクレームを言われても、それだけでは保険の対象とならない。断熱材のはがれ、充てん不足など、断熱性能を低下させる具体的な施工上の不具合個所が見付かることが必要になる。

　2010年4月上旬には、ハウスプラス住宅保証、住宅あんしん保証、たてもの、住宅保証機構、ハウスジーメンもリフォーム瑕疵保険を取り扱うことを発表した。

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住宅エコポイント 調査 リフォーム 特集：住宅エコポイント　リフォーム意向がある住宅エコポイント関心層のうち、40％以上の人が開口部（窓・ドア）のリフォームを検討している。――ケンプラッツが2010年2月から3月にかけて実施したアンケートで、こんな結果が明らかになった。

　リフォームを考えている部分としては、開口部が最も多く40.2％だった。窓のエコリフォームは、住宅エコポイント還元率が高く工事も比較的簡単だ。今回のアンケートでポイントが高いのもうなずける。

　開口部以外でリフォーム意向が強かったのは、「居室（リビング・子供部屋・寝室など）」「キッチン」「浴室」だ。いずれも回答者の30％以上の人が検討していた。

　リフォームの趣旨別でみると、省エネ・エコ改修（断熱改修など）を検討している回答者が70％近くを占め、他の選択肢と比べても圧倒的多数だった。

　ケンプラッツでは、2010年2月16日から3月31日にかけて、住宅エコポイント解説冊子の無料プレゼントを実施した。プレゼントの条件としてアンケートに回答してもらった。調査結果は、応募者（アンケート回答者）のうち、今後リフォームを検討している1558人の回答を集計したものだ。

「開口部だけリフォーム」は回答者の10％強

　開口部のリフォームを考えている人のうち、開口部だけのリフォームを考えている人は29.1％だった。つまり、開口部のリフォームを考えている人の70％以上が、合わせてほかの部分のリフォームも検討しているということになる。なお、回答者全体のなかでは、開口部だけのリフォームを考えている人の比率は10％強*である。

* 開口部のリフォームを検討している人は回答者全体の40.2％。このうち開口部だけのリフォームを考えている人は29.1％であり、全体を分母にすると、開口部だけのリフォームを考えている人は11.7％ということになる。

リフォーム予算と連動しない、開口部のリフォーム意向
　予算別でみたリフォーム意向はどうか。回答者を予算額別に「200万円くらいまで」「500万円くらいまで」「500万円以上」の3グループに分けて、リフォームを考えている部分ごとに集計してみた（図4）。すると、全般的に予算が多いほどリフォーム意向が強まる傾向がみられた。ただし開口部のリフォーム意向が最も強かったのは、予算が最も少ない「200万円くらいまで」のグループだった。

　住宅エコポイントについて「何も知らなかった」と回答した人のデータも抽出してみた。開口部のリフォーム意向がある人は28.9％で、全体平均より10ポイントほど低い。一方、エコ改修の意向のある人は68.4％と、全体平均とほとんど変わらなかった。

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