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 共同住宅の再生方策について議論している国土交通省の有識者会議の「持続可能社会における既存住宅ストックの再生に向けた勉強会」(座長・村上周三東大名誉教授)は4日、4回目の会合を開き、これまでの議論に基づく取りまとめ骨子案を提示した。ストック再生の方向性として、特にマンションの所有者(管理組合)が問題を自覚し、住民の合意形成がしやすくなる環境整備を打ち出し、管理組合の意思決定に役立つ情報を適時・的確に提供していくことを求めている。
               
 勉強会では、共同住宅の再生に関する技術について、「耐久性・耐用性」「環境・省エネ」「耐震性」「防災性」「高齢者対応」の5分野から収集し、5分野の要素技術を調査診断、工事、適用限界、団地での適用などの観点から整理。住宅のタイプと適用可能な技術、複数技術を同時に組み合わせられる可能性なども分析して取りまとめに盛り込む。技術の調査分析と併せて、関係者へのヒアリングなどで共同住宅ストック再生の意思決定主体、計画を具体化する局面、資金調達の現状などの調査結果も示す。
                    
 修繕・改修に取り組む関係者に、こうした必要な技術・価格、その活用方法に関する情報をまとめて提供することを提案。一連の情報を国民が広く利用できるよう、インターネットなどを介して発信し、技術開発の進展を踏まえて追加・更新していくことも求める。

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 「総合評価方式の二極化の中で、地域建設業者が元請けにこだわらずにどういう役割を確立するか。発注者は技術提案評価型のプロジェクトをどうメイキングするかがポイントだ」。徳島大の滑川達准教授は、地域建設業を対象に入札行動・意識を調査研究した結果をまとめ、総合評価方式の二極化に伴って地方行政機関が地域建設業の経営姿勢の方向付けを明確に示す必要性を指摘した。港湾空港建設技術サービスセンター(SCOPE)が2日に開いた研究開発助成成果報告会で発表した。

                   
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 調査は、帝国データバンクに存在する直近売上高を基準に北海道、四国、九州の地域建設業89社に入札行動・意識をアンケートし、73社から回答があった。その結果を、09年度に実施した大手建設企業向けの入札行動調査の結果と比較した。

                
◆地方に二極化は必要
 入札参加・不参加や入札価格を決めるポイントは、大手が「発注者積算と自社積算の隔たり」や「入札方法」「設計変更・追加工事などの可能性」「同種プロジェクトの将来可能性」が上位だったのに対し、地方は「利益確保」が入札参加・不参加の2位、入札価格決定の1位にランクインしたほか、「工事場所」「企業費用見積もりの確実性」「資格保有職員のタイプ」なども上位になった。この結果について滑川准教授は、「大手が中長期の利益確保をみているのに対し、地方は直近の工事での利益確保を重視」と分析。

                               
 積算方法についても地方の方が自社積算と予定価格の差が少ないことから、「最低価格を予想するのは同じだが、自社コストの算出能力が大きく違う。原価を縮減する能力で大手と地方に差がある」とした。その上で、「コスト構造が根本的に違い、同じ土俵で競争するべきではない」とし、国土交通省が目指している総合評価方式の二極化は「(地方建設業にとって)必要」と結論付けた。

                       
◆目立つ資金繰り重視
 地方建設業に対しては「理想とする入札・契約」についても質問した。その結果、望ましい入札・契約は、地方建設業のキャッシュフローの厳しさを反映し、「中間払いあり」「前払金制度あり」など資金繰りを重視する回答が上位を占めた。一方、くじ引きや最低価格自動落札に対する強い拒絶感も明確になった。

                           
 「下請けの評価を含む総合評価」については、「拒否したい」「どちらとも言えない」の両方で4位に入った。また、理想の総合評価方式でも、技術者の実績・工事成績より、企業の実績・工事成績の重視を求める傾向が表れた。自由回答でも「主任、管理技術者の経験だけを評価する傾向にあり、若い技術者の育成ができない」との意見があったことから、「競争力のある技術者の確保・育成に経営上の課題を抱えている」(滑川准教授)と見ている。

                           
 発注規模の大型化、技術重視の総合評価、下請業者の評価を含む総合評価、技術者の実績重視の総合評価が「どちらとも言えない」の上位を占めたことについて、「地方建設産業ビジョンや地方建設業の経営姿勢に関係する問題であり、地方行政機関が地方建設産業構造の抜本的な転換など中長期的な方向付けを検討すべきだ」とした。

                             
 さらに、地方建設業の方向付けと総合評価方式の二極化を関連付け、「発注規模を大型化して地元企業には下請けで働いてもらうなど、地方建設業者が元請けになることにこだわらず、どう役割を確立するかが(地方建設業の方向付けを考える際の)課題」とし、その意味で「(発注者にとっては、大規模工事が対象になる)技術提案評価型のプロジェクトをどうつくるかがポイントだ」とした。

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 大阪市港区の海遊館では、平成24年8月8日(水)から12日(日)および8月20日(月)から24日(金)までの計10日間、海遊館・夏の特別講座「育じい、育ばあと一緒に、夏休みの工作体験!」を開催し、この講座に参加する小学生とその祖父母、各回12名、合計120名を募集します。応募の方法は往復はがきで、締め切りは平成24年7月17日(火)必着です。

 海遊館・夏の特別講座「育じい、育ばあと一緒に、夏休みの工作体験!」は、飼育係員が生き物たちの体の特徴を解説した後、木工細工でペンギンの雛と 同じような鳴き声が出るおもちゃと、竹細工で水遊びの道具を作っていただきます。また、製作したおもちゃを使ってペンギンの子育てを体験したり、通常は観覧場所として一般公開していない「タスマン海」水槽の中に入って、カマイルカたちと一緒に水遊びをしていただいたりと、海遊館ならではのとても楽しい参加体験型の講座です。
 海遊館では、子育てに熱心な祖父母とそのお孫さんに参加していただき、楽しく遊びながら生き物や自然環境に対する関心を高めていただくと同時に、夏休みの自由研究のひとつにしていたければと考えています。海遊館・夏の特別講座は、大阪自然環境保全協会にご協力いただき開催します。

海遊館・夏の特別講座「育じい、育ばあと一緒に夏休みの工作体験!」募集要項

開催日

平成24年8月8日(水)から12日(日)と20日(月)から26日(金) 計10回
              
時間
9時15分~14時
               
場所
海遊館2階レクチャールーム、「タスマン海」水槽内
               
対象
小学生のお孫さんとその祖父母(祖父母1名様につき、お孫さん2名まで参加可)
              
定員
各回12名(計120名)
             
参加費用
1,500円/一人(海遊館の入館には、別途入館料が必要)
             
その他
当日は、昼食(お弁当)と飲み物を持参してください
                
申込方法
往復はがきでの応募
往信面に、(1)代表者(祖父母)の氏名(ふりがな)、年齢
       (2)代表者の郵便番号・住所
       (3)電話番号(お持ちの方は携帯電話番号、ファックス番号)
       (4)参加者全員(5名様まで)の氏名(ふりがな)、年齢、学年
       (5)参加希望日(開催日のいずれか1回分のみ)
                    
返信面に、はがき返信先の郵便番号、住所、氏名を明記の上、下記の応募先まで
※往復はがき1通につき、希望日1日と合計5名様までの応募のみ有効です
※応募多数の場合は抽選し、結果は返信はがきにて応募者全員に通知します
※募集にあたって収集した個人情報は、抽選および返信はがきの発送など、本講座に関する目的のみに使用します
応募先
〒552-0022 大阪市港区海岸通1 海遊館「夏の特別講座」係
問い合せ
海遊館インフォメーション 06-6576-5501(9時30分~17時)
締切
平成24年7月17日(火) ※当日必着
協力

(公社)大阪自然環境保全協会

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