高層住宅管理業協会（黒住昌昭理事長）は、マンションの大規模修繕工事を請け負う会員企業向けに工事完成保証制度を導入するための検討に着手する。工事を受注した会員企業が倒産などで工事を続行できなくなった場合に備えて、協会が工事の完成を保証する仕組み。マンションの管理組合が大規模修繕工事を会員企業に安心して発注できるようにするのが狙いだ。１１年７月ころのスタートを目指す。
　同協会によると、会員企業４０８社のうち１４０社が建設業許可も取得しており、マンションの管理組合から管理業務を受託するほかに、修繕や改修などの工事を請け負うこともある。同協会がこの１４０社を対象にアンケートを行ったところ、半分を超す７３社が工事完成保証制度の必要性を認識。特に、管理戸数が５万戸以下の中小規模の会員企業ほど、制度の利用を希望している傾向が強かった。
　協会は１０月１日付の組織改革で、従来の保証・指導部を「保証部」「指導部」に分割。その上で、保証部内に「工事完成保証機構」の設立準備チームを発足させ、制度創設に向けた作業を開始する。資格や加入手続き、運営費用、保険料、検査料、再保険の必要性などについて、１１月をめどに検討結果をまとめ、概要説明会を経て会員を募集する計画だ。
　工事完成保証制度は、会員会社が請け負う大規模修繕工事を対象にする。制度に参加する会員企業の多くが大手なら保険料は低く設定できるが、中小が多ければその逆になる可能性もある。１１年度の定時総会で事業計画の議決を経て、定款を変更。７月にも工事完成保証機構を発足させ、保証をスタートさせる計画だ。同協会の会員企業は、約９万８０００棟（計４９２万戸）のマンション管理を受託しており、国内マンションストック５６２万戸の９割近くを占める。

利益は出ているのに、お金がないばかりに倒産――不動産関連会社をはじめ、いわゆる“黒字倒産”する会社が増えている。金融機関の貸し渋りが一因だが、倒産の理由は資金ショートしかない。営業部門は倒産予備軍を察知すべく、取引先の与信管理を慎重に行わざるをえない。

黒字倒産という事態が生み出される背景には、P／Lなど従来の決算書の“あいまいさ”がある。あいまいさを生む代表選手が減価償却と売り掛け（買い掛け）だ。実際にはお金が動いていなくても、P／L上では「収益・費用」として計上されるため、数字上は業績がよくても現金がないという事態が生み出される。

「在庫」についてもP／L上では費用計上のズレが生まれる。先述したように、P／Lの「売上原価」を算出する際は、売れ残りの在庫分を差し引く。よって在庫分の支出は、その時点で費用にならず、在庫が売れて初めて売上原価という費用になる。在庫が積み上がっていく限り、見えない支出も積み上がり、倒産リスクが高まっていくというわけだ。

こうしたP／Lの限界を踏まえ、会社の実態を見る際に活用したいのがキャッシュフロー計算書（C／S）だ。基本の考え方は「収入－支出＝純収入」。P／Lの支出・費用のズレをなくし、シンプルに会社にあるキャッシュを表す。

C／Sには、製造や販売など本業にかかわる営業CF、設備投資などに関わる投資CF、借り入れ・返済などに関わる財務CFがある。与信管理では、営業CFに注目しよう。営業CFがプラスで計上されていれば、まずは合格。本業でお金が入っている証拠だ。投資CFがマイナスなら、事業拡大のために積極的に投資しているとポジティブな判断も可能。だが、結果、投資効果が出ているかまで確認しなければ意味がない。

たとえば、図9のNOVAのC／Sを見ると、「投資CF－」で店舗展開を積極的に行っている。しかし、05年3月期で「営業CF－」に転じ、キャッシュも減少。投資が失敗に終わったことがわかる。一方で財務CFは＋で増えており、借り入れが増加している。この数字を見れば、「危ない投資」だったことがわかる。

このように、C／Sで倒産リスクをかぎとることは可能だ。ポイントは過去3年分は推移を見ること。売掛金や棚卸し資産の増え方もチェックすれば、危険の予兆をよりリアルに察知できるはずだ。

「大阪の幕末から明治を歩く」をテーマに大阪各所の歴史ある地を巡りながら歩くウオーキングイベント「大阪ウオーク2010」が10月9日・10日、大阪城公園周辺で開催される。

　約2万人が参加した昨年に続き、今年も多くの参加者が見込まれる同イベントでは、「大阪開港と文明開化の地を訪ねて」（40キロ）や「志士が通った京街道を訪ねて」（23キロ）など、距離に応じてコースを設ける。

　親子でクイズを解きながら歩くわんぱく特別コース「歴史に学ぶ　ドラゴンボール改・大阪城ウオークラリー」（3キロ）では、ゲストとして北京五輪銅メダリスト・朝原宣治さんも参加。メーン会場となる大阪城公園太陽の広場では、スポーツジャーナリスト・増田明美さんをゲストに迎えたステージやアニメ「ドラゴンボール改」ショー、文明開化の時代と雰囲気を表現したOSK日本歌劇団のレビュー「大阪プレリュード」、伍芳・中国古箏コンサートなども繰り広げる。

　「ただ歩くだけではなく、大阪の街を再発見して、親子の会話、参加者同士が気軽に会話を楽しめるようなイベントにしたい」（事務局）と、参加者が、名前や出身地、目標、面白コメントなど記入したゼッケンを着けるのも同イベントの特徴。

　17時までにゴールした参加者には「完歩証」を進呈するほか、ウオーキンググッズが当たる抽選会に参加できる。

　参加費は、11キロコース～40キロコース＝2,000円（事前申し込み1,500円、中学生以下無料）、わんぱく特別コース＝500円（中学生以下無料）。雨天開催（予定、警報発令時は中止）。詳細はホームページで確認できる。